二手房交易流程:

看房-->签合同、付定金-->办理贷款事宜-->网签(中介代办)-->银行下达同意贷款通知书-->房屋过户-->付首付-->等待银行放款-->交钥匙、物业过户

注意事项:

1、关于房间里的物品,哪些你想要,哪些你需要让业主处理掉,一定要在合同里写清楚。
2、一定要留1~2万的尾款,以免业主不及时交钥匙或交结物业。如果不留尾款,业主也不在房子里住了,可以和业主商量过户当天就交钥匙。这样就给你装修房子提供更多的时间,因为放贷往往都需要1~2个月的。
3、按揭可以不采用中介提供的公司,这就需要自己找或通过其他同事、朋友介绍。按揭费及交费时间都是可以谈的,建议银行下同贷书给一半,最后放款给一半,不要一开始就付清。
4、过户和付首付在同一天进行,一前一后。
5、同贷书下来之后建议尽快完成过户,不要拖延,因为房价、银行利率、放贷情况等都可能随着时间变化。
6、业主委托他人交易要进行公证。如果原业主夫妻共同偿还贷款,即使房产证上写的一个人的名字,也属于共同财产,需要两人签字交易。
7、如果房子上落有户口,要注意写明户口迁出时间及是否有小孩正在占用学位。
8、房屋有抵押的,房产证上会有说明,另外要再让中介查清是否有其他抵押或查封。如需要买家偿还抵押时,一定要慎重,建议设立资金监管账户。

最后修改:2020 年 01 月 19 日 02 : 38 PM
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