二手房交易流程及注意事项 二手房交易流程：看房-->签合同、付定金-->办理贷款事宜-->网签（中介代办）-->银行下达同意贷款通知书-->房屋过户-->付首付-->等待银行放款-->交钥匙、物业过户注意事项：1、关于房间里的物品，哪些你想要，哪些你需要让业主处理掉，一定要在合同里写清楚。2、一定要留1~2万的尾款，以免业主不及时交钥匙或交结物业。如果不留尾款，业主也不在房子里住了，可以和业主商量过户当天就交钥匙。这样就给你装修房子提供更多的时间，因为放贷往往都需要1~2个月的。3、按揭可以不采用中介提供的公司，这就需要自己找或通过其他同事、朋友介绍。按揭费及交费时间都是可以谈的，建议银行下同贷书给一半，最后放款给一半，不要一开始就付清。4、过户和付首付在同一天进行，一前一后。5、同贷书下来之后建议尽快完成过户，不要拖延，因为房价、银行利率、放贷情况等都可能随着时间变化。6、业主委托他人交易要进行公证。如果原业主夫妻共同偿还贷款，即使房产证上写的一个人的名字，也属于共同财产，需要两人签字交易。7、如果房子上落有户口，要注意写明户口迁出时间及是否有小孩正在占用学位。8、房屋有抵押的，房产证上会有说明，另外要再让中介查清是否有其他抵押或查封。如需要买家偿还抵押时，一定要慎重，建议设立资金监管账户。